Iznajmljivanje · 4 min čitanja
Izvori provjereni
Obrt i apartman u domaćinstvu: jedan vlasnik, odvojene evidencije
Priprema za turistički smještaj u Mostaru i HNK, uz postojeći obrt.
Počnite od oba rješenja
Obrt za programiranje kao osnovno zanimanje i apartman s odobrenjem za usluge u domaćinstvu imaju različite tokove. Za svaki napravite zaseban poslovni prostor. Podaci obrta, klijenti, računi i naplate ostaju odvojeni od evidencije smještaja.
Vrstu iznajmljivanja i sezonu prepišite iz rješenja. Sezonsko odobrenje za juli–septembar odnosi se na boravke, ne na datum kasnije naplate. Aplikacija ne produžava sezonu niti izdaje odobrenje za rad.
Prijavite goste na odgovarajućim mjestima
HNK koristi Prijava.ba. Dolazak i odlazak prijavljuju se u roku od 24 sata; obaveza obuhvata i goste oslobođene boravišne takse. Pristup portalu zatražite preko nadležne turističke zajednice.
Za strane goste postoji i državna obaveza prijave boravišta u roku od 12 sati. Sa Službom za poslove sa strancima provjerite kanal i pokriva li konkretna elektronska prijava obje obaveze. Nismo potvrdili automatsku vezu sistema. Izvoz iz ove aplikacije ne prijavljuje gosta.
Boravišna taksa i članarina su odvojene
Za 2026. godišnja paušalna boravišna taksa domaćinstva u Mostaru iznosi 65 KM po redovnom krevetu. Pomoćni kreveti su izuzeti, a rok uplate je 31. juli. Mostar je turističko mjesto razreda A; taj razred nije broj zvjezdica apartmana.
U pregledanim propisima nije pronađeno pravilo koje sezonskom iznajmljivaču umanjuje ovaj godišnji iznos na 3/12. Ne dodajte automatski i taksu po noćenju. Sačuvajte obračun, obrazac GPBT i dokaz uplate.
Turistička članarina je zasebna obaveza. Uredba HNK obuhvata i smještaj KD 55 i programiranje/savjetovanje KD 62. Sa računovođom provjerite osnovicu i obrazac TZ HNK za svaku djelatnost; članarina se ne smatra podmirenom uplatom boravišne takse.
Bruto prihod, provizija i PIP-1034
Ako je bruto naplata smještaja 200 KM, a provizija platforme 30 KM, neto isplata je 170 KM. Evidentirajte sva tri iznosa i sačuvajte referencu rezervacije, račun provizije i bankovni izvod. Kod naplata u stranoj valuti prvo potvrdite odgovarajući kurs; trenutna evidencija prima iznose u KM.
PU FBiH za turističko iznajmljivanje uz propisani uslov boravišne takse navodi PIP-1034, priznate rashode od 50% i porez od 10% na preostalu osnovicu. Taj režim nema lični odbitak i može predstavljati konačan porez izvan GPD-a. Provizija se tada ne odbija još jednom povrh procentualnih rashoda.
Potvrdite konkretan režim kod nadležne ispostave, uključujući kako godišnja paušalna taksa HNK ispunjava federalni uslov. Oznaka dopunsko zanimanje sama nije dovoljna. Aplikacija trenutno priprema evidenciju i vodi do nadležnih mjesta; ne generiše PIP niti računa konačan porez za ovaj slučaj.
Jedan vlasnik: zajednički pregled poreza
UIO upozorava na PDV za usluge stranih platformi, uključujući Booking i Airbnb, bez obzira na promet. Sačuvajte račune i provjerite način obračuna i podnošenja ako niste registrovani za PDV. Aplikacija ne pretpostavlja pravo odbitka ili nultu obavezu.
Odvojeni poslovni prostori ne znače odvojene PDV pragove. Član 58 Zakona o PDV-u polazi od jednog obveznika sa više poslovanja; odvojena registracija traži odobrenje UIO.
GPD-1051 pripada fizičkom licu. Zajedno pregledajte izvore koji ulaze u godišnju prijavu i eventualni konačno oporezovani turistički prihod koji ne ulazi. Lični odbitak se ne koristi ponovo za svaki prostor. Kada vlasnik ima više prostora, aplikacija daje zasebne poslovne evidencije i SPR, a izostavlja GPD iz pojedinačnog paketa.